本报记者吴静卢志坤北京报说念上门服务

继海淀区永丰颐海澐颂、好事寺板块的和樾望云以及和樾玉鸣等高端神气热销之后，北京三环大众将迎来一高总价神气。

《中国策划报》记者了解到，4月16日，中海地产旗下丰台万泉寺神气——中海丽金府获两张预售许可证，首期推出8栋楼500套房源，拟售均价在11.38万～12.72万元/平时米。

据了解，该神气地块为北京连年来首宗不限价宅地，现在上门服务区域内在售神气均已插足尾盘阶段，算作片区补货神气，中海丽金府行将给与阛阓磨练。

连年来首宗不限价宅地

昨年12月12日，北京市丰台区万泉寺村棚户区雠校地盘开辟神气FT00-0613-0024地块（以下简称“万泉寺地块”）出让。该地块取消了地价上限，也不再建造销售引导价，是继昨年“9·30新政”后北京市主动稳妥阛阓变化和发展需求选拔的积极举措。亦然3年多来，北京出现的第一个未建造地价上限和销售引导价的地块。

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该地块位于丰台区太平桥街说念，地盘性质为R2二类居住用地，用大地积6.37万平时米，建筑限制范围17.83万平时米，容积率2.8，建筑限制高度80米。地块起拍价钱110.54亿元，楼面价6.20万元/平时米。地块前期诱导中海一家企业报名，最终中海以110.54亿元底价竞得。

据了解，自昨年以来，跟着销售端遇冷，北京对土拍端正进行转换，在此地块出让后，北京又出让多宗不限价地块，包括昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及周边雠校神气FT00-2404-0005地块等。

据中指照管院地盘阛阓照管讲求东说念方针凯先容，万泉寺地块地处西二环、三环之间，周边地铁16号线、房山线双轨交织，邻近行将建成的丽泽城市航站楼，且位于丽泽金融商务区辐照范围内。但地块也邻近京沪线铁路，噪声较大。同期地块里面中央有一处明代眷属祭祀台基行状，狭长，属于考古照管发现，必须保留，若是购房主说念主忌讳则视为不利成分。

在获得该地块后不久，本年1月16日，中海地产又以底价40.08亿元摘得丰台西南郊冷库05地块。该地块与万泉寺地块位置周边，面积2.74万平时米，辩论建筑面积6.92万平时米，容积率2.52，折合楼面价5.8万元/平时米。据张凯先容，该地块相较于万泉寺地块愈加朴直规整，但通常其东侧紧邻京九铁路，大略率也会受到杂音影响。

本年3月下旬，西南郊冷库地块于官宣案名为中海·丽泽叁號院。该神气辩论11栋住宅楼，其中1、6、9号楼为9至11层的洋房居品，其余均为小高层居品，圭臬层高为3.1～3.2米，部分楼栋有顶退联想。在户型联想上，面积段包含90平时米、110平时米、140平时米以及160平时米，客群定位刚需+首改。

首推500套房源

在拿地4个月后，4月16日，万泉寺神气中海丽金府（备案名：中海峯泽璟苑）获两张预售许可证，首期共推出8栋楼500套房源，准售面积7.76万平时米。

该神气共辩论13栋住宅楼，总户数1056户，容积率2.8，是中海地产在北京第六个藏锋系神气。首期推出的500套房源总货值约93.84亿元。

刻下，区域内在售豪宅神气已插足尾盘阶段，其中端礼著网签均价11.04万元/平时米，北京瑞府网签均价9.84万元/平时米，北京悦府网签均价约10.9万元/平时米。

中海丽金府算作片区稀缺补货神气，这次500套拟售房源均价11.38万～12.72万元/平时米，最高备案价较周边溢价约14%。

据了解，预售房源涵盖128～231平时米四居大平层，得房率在76.6%～84%。其中5号楼均价12.52万元/平时米，得房率84%。12号楼均价11.38万元/平时米，得房率83.7%。

近两年，北京新址阛阓竞争强烈，开辟商在居品打造上执续“内卷”，不仅得房率大宗升迁，居品居住舒限制也在不停升级。

本年2月12日，北京市辩论和当然资源委员会发布《北京市平原多点地区“好屋子”辩论处置辩论时刻重点（试行）》，将响应比拟围聚的建造阳台、底层架空、分享空间、建筑高度等问题算作贫瘠翻新点。

据悉，万泉寺神气配建600平时米架空层泛会所及2400平时米下千里会所。在户型联想方面，经受全四居布局，重复阳台、花池等扩容空间，骨子使用率将达到85%～96%。其中，面积最大的231平时米户型配备16.5米通面宽阳台及10米宽花池，电梯厅建造整排收纳柜缩小公摊。

现在，该神气开盘时间尚未详情，置业照管人暗示瞻望将在4月底开盘。